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在美国买房常见的问题

 

1. 为什么在美国买房子?

 

a. 美国房屋产权为私有制,且所有者享有永久产权

 

b.美国的房地产法律经过了几十年的发展,市场制度比较完善。美国的房产信息是公开的,

购房者可以去政府网站查 看意向房产的详细信息。此外,美国政府会保护房屋拥有者的

产权,并保障房产交易中买卖双方的权益,比较公平公正公开。

 

c. 美国好社区的房子拥有稳定的房产增值效益和较高的租金回报率,是较好的投资选择。

 

 

2. 没有绿卡也能在美国买房吗?

 

可以。只要您拥有中国护照就可以在美国买房。

 

3. 需要人到美国才能买房吗?

 

您不必亲自到美国就可以买房。如果是全款购房,只要本人在美国有银行帐户,可以用帐

户内的资金支付购房款即可。相关购房的文件可以在网上签字,完成交易。当然,在看房、

选房的过程中,您如果能亲自考察是最好的。

 

4. 中国人在美国买房需要什么证件和资料?

 

如果本人亲自前往购买只需要护照和签证即可。如果是委托他人购买,需要给受托人写一

份授权委托书(Power of Attorney),该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印

件。受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代

签买房合同等法律文件和代办过户手续。

 

5. 在美国买房后可以移民美国吗?

 

目前,在美国买房与办移民没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的

签证就可以在美购买房产,买房可被视为一种投资行为,但不可以仅因此而获得绿卡。

 

6. 外国人买房可以贷款吗?

 

在西雅图有一些银行和机构可以给外国买家提供贷款,但首付比例和贷款利率要高一些。如果

您想了解更多详情,可以电话或微信咨询我们。

 

7. 在美国拥有房产每年需要哪些费用?

 

一般来说,需要支付的费用包括房产税,房屋保险,维护费。一部分房产需要向屋主协会支付物

业费。如果您的房产需要托管出租,还需要向租赁公司缴纳一定的管理费。更详细的信息您可以

击这里进行了解。

 

 

美国的房产种类

 

美国房产类型分为:1.独栋别墅 (Single House)、2.联排别墅 (Townhouse)、
3.公寓 (Condo)、
4.多户住宅 (Duplex)。

 

House / Single Family Detached独立屋/国内的独立别墅

 

美国的独立屋 有两种情况,一种是个人开发的房子,家家户户独立自主,自己管自己的房子

和院子,不用缴管理费给任何人;另外一种情况是房地产商成片开发的小区,然后卖给个人的

社区独立屋。这种房子一般要交管理费给屋主协会 (HOA=Home Owner’s Association), 用于维护社

区的公用设施和花草树木,但一般来说费用不 高。

 

在市区范围内的独立屋大多数是比较老的房子,或者是拆除老屋之后重新建, 因此房子的占地

面积一般较小。在郊区的独立屋则一般占地比较大,空间相对更独立。

 

Town House 联排屋/国内的联排别墅

 

Townhouse 的情况与独立屋类似,但相邻两户共用墙壁,而且院子比较小。如果是成片开发的

一般需要缴纳物业管理费。

 

Condo 公寓

 

美国的公寓由开发商成片建设然后卖给个人。较大的城市的Downtown(市中心)有很多高层的建

筑,很多楼上是公寓。市中心周边的公寓楼层则相对比较低。一般来说,市中心的公寓都比较贵,

有一些的价格甚至超过很多独立屋。市郊的则相对便宜。

 

Condo的公共设施和日常维护都是由HOA来管理的,所以屋主需要缴纳管理费。在碰上大型维修

时,管理费还会有所上调。

 

Duplex 多户住宅

 

当一座房子有两套差不多一样的住宅时(上下或左右连在一起),它不叫House, 而叫Duplex。

三套时叫 Triplex, 四套时Four-plex. 这样的房子比较少。

 

 

如何选择保值和升值潜力较大的房子

 

选房是一个比较个人化的过程,每个人的预算、需求和喜好都有所不同,所侧重的因素也不太

一样。但是有一点是相通的,就是大家都希望房子具有较强的保持和升值的能力。下面这几点

对房子的价值有着至关重要的影响,可以作为选房时的参考。

 

第一条:位置

 

在美国,大家经常说买房子最重要的就是“Location! Location! Location! ”。因为房子的里里外外都

是可以改变的,唯一固定不变的就是房子所处的位置。而决定房子位置好坏的主要因素是房子所

在的Community和Neighborhood(社区)。好的社区人口素质高、犯罪率低、生活便利、环境安静

整洁,居住起来更舒适。因此房子出售和出租时更容易,保值和升值的潜力也更大。

 

其次,房子附近的道路,以及是否有view(风景)也是影响房子位置的重要因素。能够看到湖、山、

海或者高尔夫球场的房子,价值一般更高。

 

第二条:学区

 

不管您的家庭现在是否有孩子教育方面的需求,把房子买在好学区都是明智的选择。在卖房的时

候,好学区绝对是房子的重要加分项。而且在美国,好的学区也一般都是好的社区。

 

第三条:占地

 

除了面积的大小 (lot size),房子的占地(lot)还包括几个方面,第一是地的形状。平整、方正的

地块一般是比较受欢迎的。反之,不规则的地块可能不利于房子的再次出售。

 

其次,房子是否有院子 (Yard)。院子能为全家人提供更多的活动和娱乐空间,从长远来说更受

大家的亲睐,尤其是在拥挤的城市里更为珍贵。而对于院子,一般来说看上去整洁、清新而且

打理难度不高的最受欢迎。太复杂的院子整理起来比较昂贵,太破旧的院子给人观感不好。

 

第四条:房子的大小与结构

 

房子的大小和结构千差万别。从结构上来看,有三个卧室或者四个卧室的独立屋是最常见的,也是

比较受欢迎的房型。在洗手间的数量上,以至少以两个或两个以上为宜。这样可以在家庭成员比较

多或者有客人来的情况下避免拥挤和尴尬。

 

说到房子的大小,则更多的是个人对房子的“需求”和“愿望”之间的选择。经常有人提问,“在价格差不

多的情况下,是应该在好区买一个小房子,还是在差一点的区买一个大房子呢?”这个问题并没有标

准的答案。但如果好区的面积较小的房子能够满足您的居住需求,一般来说会更推荐,因为长期来说

保值和升值潜力更大。 值得注意的是,选房时尽量要避开那些有明显的结构缺陷,或者太“标新立异”

的房子。

 

第五条: 其他特点

 

房子的其他特点 房子的一些其他特点,比如独立的衣帽间、宽敞的车库、方便又整洁的洗衣房以

及充足的存储空间等都是买房时的加分项,也可以作为大家选房时的参考。

 

 

关于房产估值

 

房产估值是美国房产交易过程中非常重要的一环。作为卖家,准确的估值能帮助您更清楚的了解房屋的

价值,制定一个合理的售价。作为买家,房产估值是贷款批准前必须经历的步骤,某些时候也为进一步

的价格谈判提供了有力的依据。

 

什么是房产估值(Home Appraisal)?

 

房产估值是对房屋价值专业而系统的评估。房产评估师根据房子具体的情况,结合市场行情得出一个较

为准确的估价。

 

为什么房产估值非常重要?

 

在美国,房产估值是获得房屋贷款的必要条件。银行和贷款机构需要了解在最坏的情况下房子的价值,

并依照这个来判断贷款的合理性。举个极端的例子,如果房子的估值只有10万美元,银行不可能贷款

100万给购房者。因为一旦发生借贷人还不上钱的情况,银行将无法收回贷款。

 

房产估值一般需要多久?

 

上一次的经济衰退后,房产估值的程序变得更严格。目前一般需要1-2周的时间。除了房屋的详细信息,

银行还会要求评估公司提供房子的照片,房子所在的区域最近的市场数据等等。

 

房产估值对买卖双方有何意义?

 

房产估值发生在买家递交的购买意向书(Offer)被卖方接受之后。如果房子的估值和买方的出价一致

或者更高,那么基本不会对交易产生影响。但如果房子的估值低于出价,则取决于买家之前在Offer中

附加的相应条款:一般情况下,买方可以提出“如果估值低于出价,可以选择终止交易或者重新和卖

家商量价格”;但如果房子很抢手,买方一般会为了增强竞争力,同意自己补足房子的估值和出价之

间的差异。

 

影响房屋估值的因素有哪些?

 

房屋估值师会根据一张非常详细的估值指南来计算房子的价值。一般比较重要的因素包括房子的室内

面积和占地面积、卧室和洗手间的数量、房子的状况、房子所做的升级,以及房子周围近期卖出的房

产的价格。

 

 

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